不動産業界の年収ランキング！セグメント別・企業別の平均年収を徹底比較【2026年最新】

2026年2月26日

この記事の結論

不動産業界の平均年収は約440万円。大手ディベロッパーは平均1,200万円超と全業界トップクラス。一方、不動産仲介・管理は400〜500万円台と格差が大きい業界です。インセンティブ制度により営業職は実力次第で高年収が狙えます。

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不動産業界の特徴と年収の全体像

不動産業界の平均年収はdodaの調査で約440万円ですが、セグメントによる年収格差が非常に大きいのが特徴です。三井不動産・三菱地所・住友不動産などの大手ディベロッパーは平均年収1,200万円を超え、全業界の中でもトップクラスの水準にあります。一方、不動産仲介や管理会社は400〜500万円台にとどまるケースが多く、同じ「不動産業界」でも企業によって年収が3倍以上異なります。営業職はインセンティブ（歩合給）の比率が高く、実力次第で20代から年収1,000万円超を実現できるのも大きな魅力です。

日本の不動産業界の市場規模は約46兆円（国土交通省「不動産業の概況」）で、約130万人が従事しています。都心再開発やインバウンド需要の回復により、オフィス・ホテル・商業施設の開発が活発化しています。

出典：doda「平均年収ランキング2024」業種別データ

不動産業界の最新トレンド

都心再開発ラッシュ：東京・大阪・名古屋を中心に大規模再開発が相次いでおり、ディベロッパーの業績は好調。虎ノ門・麻布台、八重洲など注目プロジェクトが進行中
不動産テック：AI査定、VR内覧、ブロックチェーンを活用した契約手続きなどデジタル化が加速。テック人材の需要が増加中
海外投資の拡大：大手ディベロッパーを中心に東南アジアや欧米での不動産投資・開発が拡大。グローバル人材の需要が高まっている

不動産業界のセグメント別年収を比較

不動産業界と一口に言っても、セグメント（業態）によって年収水準は大きく異なります。以下の表で主要セグメント別の年収を比較します。

セグメント	平均年収	年収レンジ	代表企業
大手ディベロッパー	1,100〜1,400万円	700〜2,000万円	三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産HD
不動産ファンド・REIT	800〜1,200万円	600〜2,000万円	ジャパンリアルエステイト、日本ビルファンド、ケネディクス
大手仲介（売買）	600〜900万円	350〜2,000万円+	三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル
住宅メーカー	600〜900万円	350〜1,200万円	大和ハウス工業、積水ハウス、住友林業
不動産管理	400〜550万円	300〜700万円	三井不動産レジデンシャル、野村不動産パートナーズ
賃貸仲介・FC	350〜500万円	250〜800万円	アパマンショップ、エイブル、ミニミニ

不動産業界の高年収セグメントの特徴

不動産業界で最も年収が高いセグメントは大手ディベロッパーで、平均年収は1,100〜1,400万円です。三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産HDなどが代表的な企業です。

一方、賃貸仲介・FCの平均年収は350〜500万円と比較的低めですが、経験やスキル次第で年収アップが可能です。

不動産業界の企業別年収ランキングTOP10

不動産業界の主要企業について、有価証券報告書等の公開データをもとに年収ランキングを作成しました。

順位	企業名	平均年収	出典
1位	ヒューリック	1904万円	有報2024年12月期
2位	三井不動産	1289万円	有報2024年3月期
3位	三菱地所	1264万円	有報2024年3月期
4位	東急不動産ホールディングス	1100万円	有報2024年3月期
5位	住友不動産	679万円	有報2024年3月期
6位	野村不動産ホールディングス	1032万円	有報2024年3月期
7位	オープンハウスグループ	664万円	有報2024年9月期
8位	飯田グループHD	797万円	有報2024年3月期
9位	三井不動産リアルティ	750万円※	推定（OpenWork）
10位	大和ハウス工業	944万円	有報2024年3月期

各社有価証券報告書「従業員の状況」より。※印は口コミサイト等からの推定値。持株会社(HD)は本体少数社員のため年収が高く出る傾向があります。

年収ランキング上位企業の特徴

ヒューリックの平均年収は約1904万円です。都心一等地のオフィスビルに特化した不動産会社。少数精鋭で一人当たり利益が高い

三井不動産の平均年収は約1289万円です。不動産業界最大手。ららぽーと・三井アウトレットパークなど商業施設も展開

三菱地所の平均年収は約1264万円です。丸の内エリアを中心に日本最大級のオフィスポートフォリオを保有

不動産業界の年齢別年収はいくら？【推計】

不動産業界で働く場合、年齢別の年収目安は以下の通りです。厚生労働省「賃金構造基本統計調査」のデータと業界特性をもとに推計しました。

年齢	年収レンジ（推計）	中央値（推計）
25歳	350〜480万円	約415万円
30歳	420〜620万円	約520万円
35歳	480〜780万円	約630万円
40歳	550〜950万円	約750万円
45歳	600〜1050万円	約825万円
50歳	620〜1100万円	約860万円

推計の参考：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」、doda「年齢別平均年収」、各種転職サイトの公開データをもとに当サイトが独自推計

上記は不動産業界全体の推計値であり、大手企業と中小企業で200〜400万円以上の差があります。また、管理職昇進のタイミングや専門スキルによっても大きく変動します。

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不動産業界の職種別年収【推計】

不動産業界では職種によって年収が大きく異なります。以下に主要職種の年収目安をまとめました。

職種	年収レンジ	特徴
不動産開発（ディベロッパー）	700〜1,500万円	用地取得から企画・開発までを担当。不動産業界で最も高年収の職種
不動産ファンドマネージャー	800〜2,000万円	不動産投資ファンドの運用・管理。金融知識も必要で高報酬
売買仲介営業	400〜1,500万円	個人・法人向けの不動産売買仲介。歩合制で成績次第の年収
アセットマネジメント	600〜1,200万円	不動産ポートフォリオの運用・管理。REIT運用会社で需要が高い
プロパティマネジメント	400〜700万円	ビル・マンションの管理運営。安定的だが年収は中程度
賃貸仲介営業	300〜600万円	賃貸物件の仲介。繁忙期は多忙だが歩合で稼げる

推計の参考：doda、マイナビ転職、各転職サイトの求人データをもとに当サイトが独自推計

不動産業界で年収を上げる方法

不動産業界で年収アップを実現するための具体的な方法を紹介します。

1. 大手ディベロッパーへの転職

不動産業界で最も年収が高いのは三井不動産・三菱地所などの大手ディベロッパー。中途採用は即戦力が求められるため、不動産開発や法人営業の経験が重要。金融・コンサルからの転職者も多い。

2. 不動産ファンド・AM会社への転身

不動産ファンドやアセットマネジメント会社は高年収が期待できる。不動産鑑定士やCFA、不動産証券化マスターの資格があると有利。英語力があれば外資系ファンドへの道も開ける。

3. インセンティブを最大化する

不動産仲介営業は歩合比率が高く、トップセールスは年収2,000万円超も可能。大手仲介会社で実績を積み、法人営業や投資用不動産にシフトすると高額物件を扱え年収が大幅にアップする。

不動産業界への転職に有利なスキル・資格

不動産業界で評価されるスキルや、年収アップに直結する資格は以下の通りです。

宅地建物取引士（宅建）：不動産業界の基本資格。取得すると資格手当（月2〜3万円）が支給される企業が多い
不動産鑑定士：不動産の適正価値を評価する国家資格。取得者は希少で高年収が期待できる
不動産証券化マスター（ARES）：不動産ファンド・AM業界で重宝される資格。転職時の評価も高い
ファイナンス知識：DCF法やNOI利回りなどの投資分析スキル。ディベロッパーやファンド業務で必須

不動産業界の将来性・今後の見通し

不動産業界は都心再開発やインバウンド需要の回復を追い風に好調が続いています。東京では虎ノ門・麻布台ヒルズや八重洲再開発など大型プロジェクトが進行中で、大阪・名古屋でも都市再開発が活発化しています。長期的にはESG投資の拡大やスマートシティ構想など新たな成長機会もあります。一方、人口減少による地方の不動産市場の縮小や、金利上昇リスクには注意が必要です。大手ディベロッパーは海外事業の拡大で成長を維持する見込みです。